일본 집은 월세가 같아도 초기비와 퇴거 조건, 가스 종류, 주차, 갱신비 때문에 실제 부담이 달라집니다. 저는 일본에서 약 5회 이사했고 현재 시가현 2LDK의 집 전체 월세는 64,000엔, 외부 주차는 6,600엔입니다. 주소와 계약 상대는 공개하지 않습니다.
돈을 세 시점으로 나누기
| 시점 | 확인 항목 |
|---|---|
| 계약 때 | 시키킨·레이킨·중개수수료·보증회사·보험·열쇠·선납월세 |
| 매달 | 월세·관리비·주차·가스·인터넷 |
| 갱신·퇴거 | 갱신료·청소비·원상회복·해약예고 |
제 현재 계약은 초기비가 40만엔 미만이었다는 기억이 있고, 퇴거 청소비는 약 70,000엔으로 기억합니다. 계약서 항목을 다시 대조하기 전이므로 확정 총액으로 쓰지 않습니다.
방에서 직접 볼 것
| 장소 | 확인 |
|---|---|
| 창·벽 | 결로·곰팡이·소음·손상 촬영 |
| 주방 | 도시가스·LP가스·IH, 설치 폭 |
| 욕실·세탁 | 배수·수압·세탁기 자리 |
| 통신 | 무료 인터넷의 속도·개별 회선 가능 여부 |
| 주차·자전거 | 사용료·차량 크기·공간 규칙 |
계약서에서 모호하면 문장으로 묻기
“이 비용은 언제, 어떤 조건에서 반환되거나 청구됩니까?”, “퇴거 청소비와 원상회복비는 별도입니까?”, “해약 통지는 몇 달 전입니까?”처럼 금액과 시점을 함께 확인합니다. 말로 들은 설명과 계약서가 다르면 서명 전에 수정·확인을 요청합니다.
입주 사진과 계량기 기록
입주 전에 벽·바닥·설비 손상과 계량기를 날짜가 남는 사진으로 보관합니다. 기존 손상을 퇴거 때 새 손상으로 오해받지 않게 하기 위한 기록입니다. 구체적인 비용 부담은 계약과 국토교통성 원상회복 가이드라인을 함께 봅니다.
국토교통성 원상회복 가이드라인. 실제 계약 기억은 시가현 2LDK, 초기비 항목은 일본 집 초기비용에서 확인하세요.
자료 기준: 운영자의 이사·임대 경험과 공개 가능한 계약 항목. 주소·임대인·보증사 등 식별정보 제외. 본문 수정: 2026년 9월 14일.
