일본에서 취업하거나 워킹홀리데이, 유학을 시작할 때 가장 큰 지출 중 하나가 집 계약 초기비용입니다.
부동산 사이트에서 월세 5만 엔짜리 집을 발견했다고 해서 5만 엔만 준비하면 바로 입주할 수 있는 것은 아닙니다.
일본 임대주택 계약에는 월세 외에도 시키킹(敷金), 레이킹(礼金), 중개수수료, 보증회사 이용료, 화재보험료, 열쇠교환비, 선불 월세 등 여러 비용이 추가될 수 있습니다.
물건에 따라서는 월세 5만 엔인 집도 계약할 때 20만~30만 엔 이상이 필요할 수 있으며, 월세가 8만 엔이라면 초기비용이 40만 엔을 넘는 경우도 있습니다.
반대로 시키킹·레이킹이 없고 중개수수료가 저렴한 물건을 선택하면 초기비용을 크게 줄일 수도 있습니다.
이 글에서는 일본에서 원룸이나 아파트를 계약할 때 어떤 비용이 발생하는지, 각 항목은 무슨 뜻인지, 월세별로 총 얼마를 준비해야 하는지 자세히 정리하겠습니다.
먼저 결론부터 정리하면
- 일반적인 초기비용: 월세 약 4~6개월분
- 초기비용이 저렴한 물건: 월세 약 2~4개월분
- 시키킹·레이킹이 모두 있는 물건: 월세 약 5~7개월분 이상
월세 60,000엔인 집이라면 대략 240,000~360,000엔 정도를 먼저 준비하는 것이 안전합니다.
여기에 이사비, 가구·가전, 생활용품 비용은 별도로 필요합니다.
- 일본 집 계약 초기비용 항목 한눈에 보기
- 1. 시키킹이란?
- 2. 레이킹이란?
- 3. 중개수수료란?
- 4. 선불 월세와 일할 월세
- 5. 관리비와 공익비
- 6. 보증회사 이용료
- 7. 화재보험료
- 8. 열쇠교환비
- 9. 퇴거 청소비
- 10. 24시간 지원 서비스
- 11. 소독비와 방충비
- 12. 갱신료
- 월세 5만 엔 집 초기비용 계산
- 월세 6만 엔 집 초기비용 계산
- 월세 8만 엔 집 초기비용 계산
- 시키킹·레이킹 없는 집 초기비용
- 초기비용 견적서에서 반드시 확인할 항목
- 일본 집 계약 초기비용 줄이는 방법
- 집 계약비 외에 준비할 비용
- 일본 입국 직후 일반 집 계약이 어려울 수 있는 이유
- 일본 집 계약에 필요한 서류
- 일본 이사 후 해야 할 주소변경
- 집 계약 후 매달 필요한 생활비
- 집 계약 전 초기비용 계산표
- 자주 묻는 질문
- 마무리
일본 집 계약 초기비용 항목 한눈에 보기
| 항목 | 일본어 | 일반적인 금액 |
|---|---|---|
| 보증금 | 敷金 | 월세 0~2개월분 |
| 사례금 | 礼金 | 월세 0~2개월분 |
| 중개수수료 | 仲介手数料 | 월세 0.5~1개월분＋소비세 |
| 선불 월세 | 前家賃 | 월세 약 1개월분 |
| 일할 월세 | 日割り家賃 | 입주일부터 월말까지 |
| 관리비 | 管理費・共益費 | 약 3,000~10,000엔 |
| 보증회사 이용료 | 保証会社利用料 | 월세 등 총액의 약 30~100% |
| 화재보험료 | 火災保険料 | 약 15,000~25,000엔 |
| 열쇠교환비 | 鍵交換費用 | 약 10,000~30,000엔 |
| 청소비 | クリーニング費用 | 약 20,000~60,000엔 |
| 24시간 지원 | 24時間サポート | 약 10,000~20,000엔 |
| 소독·방충비 | 消毒料・害虫駆除費 | 약 10,000~25,000엔 |
모든 물건에 위 비용이 전부 발생하는 것은 아닙니다.
시키킹과 레이킹이 없는 집도 있고, 열쇠교환비나 청소비가 필수가 아닌 경우도 있습니다.
반대로 월세는 저렴하지만 보증회사, 청소비, 지원서비스 등 부가비용이 많이 붙어 실제 초기비용이 비싸지는 물건도 있습니다.
1. 시키킹이란?
시키킹(敷金)은 임대차계약 중 발생할 수 있는 미납 월세나 퇴거 시 수리비 등을 대비해 집주인에게 맡기는 보증금입니다.
한국의 보증금과 비슷해 보이지만 금액은 일반적으로 월세 1~2개월분 정도로 비교적 작습니다.
퇴거할 때 미납금과 입주자 부담 수리비가 없다면 남은 금액을 돌려받을 수 있습니다.
다만 다음 비용이 차감될 수 있습니다.
- 미납 월세
- 입주자의 고의·과실로 발생한 파손
- 심한 담배 냄새와 벽지 오염
- 반려동물로 인한 손상
- 계약상 입주자 부담으로 정한 청소비
시키킹이 있으면 무조건 손해일까?
시키킹은 처음에 돈을 맡겨야 한다는 부담은 있지만, 퇴거 시 돌려받을 가능성이 있는 비용입니다.
오히려 시키킹이 없는 물건은 퇴거 청소비나 수리비를 계약할 때 미리 고정금액으로 받는 경우도 있습니다.
따라서 단순히 시키킹이 없다는 이유만으로 더 저렴하다고 판단하면 안 됩니다.
2. 레이킹이란?
레이킹(礼金)은 집을 빌려준 집주인에게 사례의 의미로 지급하는 금액입니다.
보통 월세 0~2개월분 정도이며, 시키킹과 달리 퇴거할 때 돌려받을 수 없습니다.
예를 들어 월세 60,000엔인 집에서 레이킹이 1개월분이라면 계약할 때 60,000엔을 지불하고, 이 금액은 반환되지 않습니다.
레이킹 없는 집이 유리한 이유
레이킹은 반환되지 않는 순수 비용이므로 초기비용을 줄이고 싶다면 礼金なし 또는 礼金ゼロ 물건을 찾는 것이 좋습니다.
다만 인기 지역이나 신축, 역세권 물건은 레이킹이 붙는 경우가 있습니다.
레이킹이 없는 대신 월세가 조금 높거나 단기해약 위약금이 설정된 물건도 있으므로 전체 조건을 비교해야 합니다.
3. 중개수수료란?
중개수수료(仲介手数料)는 집을 소개하고 계약 절차를 진행한 부동산 회사에 지급하는 비용입니다.
임대주택에서는 월세 0.5개월분 또는 1개월분에 소비세가 추가되는 경우가 많습니다.
예를 들어 월세가 60,000엔이고 중개수수료가 월세 1개월분이라면 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
60,000엔＋소비세 6,000엔 = 66,000엔
같은 물건이라도 부동산 회사에 따라 중개수수료가 달라질 수 있습니다.
- 중개수수료 1개월분
- 중개수수료 0.5개월분
- 중개수수료 무료
따라서 관심 있는 물건이 있다면 다른 부동산 회사에서도 취급하는지 확인해보는 것이 좋습니다.
중개수수료가 무료인 이유
중개수수료 무료 물건은 부동산 회사가 집주인 측에서 광고료나 중개 관련 보수를 받는 구조일 수 있습니다.
무료라고 해서 반드시 문제가 있는 물건은 아니지만, 다른 필수비용이 높게 설정되어 있지 않은지 확인해야 합니다.
4. 선불 월세와 일할 월세
일본 임대계약에서는 입주 전에 다음 달 월세를 미리 지불하는 경우가 많습니다.
이를 선불 월세(前家賃)라고 합니다.
또한 월 중간에 입주한다면 입주일부터 월말까지의 월세를 날짜별로 계산한 일할 월세(日割り家賃)가 추가됩니다.
월세 60,000엔, 20일 입주 예시
한 달을 30일로 계산하고 20일부터 입주한다면 약 11일분의 월세를 부담할 수 있습니다.
60,000엔 ÷ 30일 × 11일 = 약 22,000엔
여기에 다음 달 월세 60,000엔까지 미리 지불하면 계약 시 월세 관련 비용만 약 82,000엔이 됩니다.
계약 시점과 입주일에 따라 일할 월세 금액이 달라지므로 견적서에서 입주일과 계산기간을 확인해야 합니다.
5. 관리비와 공익비
관리비(管理費) 또는 공익비(共益費)는 계단, 복도, 엘리베이터, 공동조명 등 공용부분을 관리하는 비용입니다.
월세와 별도로 매달 지불하는 경우가 많습니다.
예를 들어 월세 60,000엔, 관리비 5,000엔이라면 실제 매달 지출하는 주거비는 65,000엔입니다.
보증회사 이용료나 초기비용을 계산할 때도 월세만이 아니라 관리비를 포함한 금액을 기준으로 계산하는 경우가 있습니다.
6. 보증회사 이용료
일본에서 집을 계약할 때는 연대보증인 대신 임대보증회사(家賃保証会社) 가입을 요구하는 물건이 많습니다.
보증회사는 입주자가 월세를 내지 못했을 때 집주인에게 대신 지급하고, 이후 입주자에게 해당 금액을 청구하는 역할을 합니다.
초회 보증료는 보통 월세와 관리비 등 월 납부액 합계의 일정 비율로 계산됩니다.
| 보증료 유형 | 금액 예시 |
|---|---|
| 초회 30% | 월 납부액 65,000엔이면 19,500엔 |
| 초회 50% | 월 납부액 65,000엔이면 32,500엔 |
| 초회 100% | 월 납부액 65,000엔이면 65,000엔 |
초기비용만 내고 끝나는 것이 아니라 다음 비용이 추가될 수도 있습니다.
- 연간 갱신 보증료
- 매월 보증료
- 월세 자동이체 수수료
예를 들어 처음에 50%를 지불하고, 이후 매년 10,000엔의 갱신료를 내는 계약도 있습니다.
외국인은 보증회사 비용이 더 비쌀까?
국적만으로 무조건 비싸지는 것은 아니지만, 일본 내 신용기록, 재류기간, 근무형태, 일본어 대응 가능 여부 등에 따라 이용할 수 있는 보증회사가 제한될 수 있습니다.
외국인 전문 보증회사나 긴급연락처 서비스를 이용하면 별도 비용이 발생할 수 있습니다.
7. 화재보험료
일본 임대주택 계약에서는 화재보험 가입을 사실상 필수조건으로 정하는 경우가 많습니다.
화재보험은 화재뿐 아니라 계약 내용에 따라 다음 사고를 보상할 수 있습니다.
- 화재와 연기 피해
- 누수 피해
- 가재도구 손해
- 타인에게 끼친 손해
- 집주인에 대한 배상책임
일반적으로 2년 계약으로 약 15,000~25,000엔 정도가 제시될 수 있습니다.
부동산 회사가 지정한 보험만 가입할 수 있는지, 본인이 다른 보험을 선택할 수 있는지도 확인해볼 수 있습니다.
8. 열쇠교환비
열쇠교환비(鍵交換費用)는 이전 입주자가 사용한 열쇠를 새 열쇠나 실린더로 교체하는 비용입니다.
일반적인 열쇠는 약 10,000~20,000엔 정도일 수 있지만, 디지털키나 방범성이 높은 열쇠는 20,000~30,000엔 이상이 될 수 있습니다.
계약서상 필수비용인지 선택사항인지 확인해야 합니다.
신축 건물이나 이미 열쇠가 교체된 물건이라면 비용이 없을 수도 있습니다.
9. 퇴거 청소비
퇴거 청소비(退去時クリーニング費用)는 입주자가 나간 뒤 방을 청소하는 비용입니다.
다음과 같은 방식으로 청구될 수 있습니다.
- 계약할 때 미리 지불
- 퇴거할 때 별도 지불
- 시키킹에서 차감
1인용 원룸이나 1K는 약 20,000~50,000엔 정도가 제시될 수 있고, 방이 넓거나 에어컨 청소가 별도라면 금액이 더 높아질 수 있습니다.
시키킹이 없는 물건에서 청소비가 별도로 설정되어 있는 경우가 많으므로 반드시 확인해야 합니다.
10. 24시간 지원 서비스
24시간 지원 서비스(24時間サポート)는 열쇠 분실, 수도 누수, 전기 문제 등 주거 중 발생한 문제를 상담할 수 있는 서비스입니다.
계약기간 2년 기준으로 약 10,000~20,000엔 정도가 부과될 수 있습니다.
부동산 회사에 따라 필수가입으로 안내하기도 하고, 선택사항인 경우도 있습니다.
이미 화재보험에 비슷한 긴급출동 서비스가 포함되어 있다면 서비스가 중복되는지도 확인할 필요가 있습니다.
11. 소독비와 방충비
소독비(消毒料) 또는 방충비(害虫駆除費)는 입주 전에 방을 소독하거나 해충 방제 작업을 하는 비용입니다.
약 10,000~25,000엔 정도가 청구될 수 있습니다.
계약상 필수인지 선택 가능한 항목인지 부동산 담당자에게 확인하는 것이 좋습니다.
12. 갱신료
갱신료(更新料)는 계약기간이 끝난 뒤 같은 집에서 계속 살기 위해 계약을 갱신할 때 지급하는 비용입니다.
지역과 물건에 따라 없을 수도 있고, 월세 1개월분 정도가 설정될 수도 있습니다.
초기 계약비용에는 포함되지 않지만 2년 뒤 큰 지출이 될 수 있으므로 계약 전에 확인해야 합니다.
갱신할 때는 갱신료 외에도 다음 비용이 추가될 수 있습니다.
- 갱신 사무수수료
- 화재보험 갱신료
- 보증회사 갱신료
월세 5만 엔 집 초기비용 계산
월세 50,000엔, 관리비 5,000엔인 집을 일반적인 조건으로 계산해보겠습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 시키킹 1개월 | 50,000엔 |
| 레이킹 1개월 | 50,000엔 |
| 중개수수료＋세금 | 55,000엔 |
| 다음 달 월세·관리비 | 55,000엔 |
| 일할 월세 | 약 25,000엔 |
| 보증회사 50% | 27,500엔 |
| 화재보험 | 18,000엔 |
| 열쇠교환비 | 16,500엔 |
| 초기비용 합계 | 약 297,000엔 |
월세가 5만 엔이어도 계약 시 약 30만 엔이 필요할 수 있습니다.
여기에 이사비와 가구·가전 구입비까지 더하면 실제 입주 준비비용은 더 커집니다.
월세 6만 엔 집 초기비용 계산
월세 60,000엔, 관리비 5,000엔인 집을 계산해보겠습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 시키킹 1개월 | 60,000엔 |
| 레이킹 1개월 | 60,000엔 |
| 중개수수료＋세금 | 66,000엔 |
| 다음 달 월세·관리비 | 65,000엔 |
| 일할 월세 | 약 30,000엔 |
| 보증회사 50% | 32,500엔 |
| 화재보험 | 18,000엔 |
| 열쇠교환비 | 16,500엔 |
| 초기비용 합계 | 약 348,000엔 |
월세 6만 엔 집이라면 약 30만~40만 엔 정도를 준비하는 것이 현실적입니다.
월세 8만 엔 집 초기비용 계산
월세 80,000엔, 관리비 5,000엔인 집을 같은 조건으로 계산하면 다음과 같습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 시키킹 1개월 | 80,000엔 |
| 레이킹 1개월 | 80,000엔 |
| 중개수수료＋세금 | 88,000엔 |
| 다음 달 월세·관리비 | 85,000엔 |
| 일할 월세 | 약 40,000엔 |
| 보증회사 50% | 42,500엔 |
| 화재보험 | 20,000엔 |
| 열쇠교환비 | 22,000엔 |
| 초기비용 합계 | 약 457,500엔 |
도쿄나 대도시에서 월세 8만 엔대 집을 계약한다면 초기비용으로 약 40만~50만 엔 이상이 필요할 수 있습니다.
시키킹·레이킹 없는 집 초기비용
시키킹과 레이킹이 모두 없는 물건이라면 초기비용을 크게 줄일 수 있습니다.
월세 60,000엔, 관리비 5,000엔인 집에서 시키킹과 레이킹이 모두 없다고 가정해보겠습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 시키킹 | 0엔 |
| 레이킹 | 0엔 |
| 중개수수료＋세금 | 66,000엔 |
| 다음 달 월세·관리비 | 65,000엔 |
| 일할 월세 | 약 30,000엔 |
| 보증회사 | 32,500엔 |
| 화재보험 | 18,000엔 |
| 열쇠교환비 | 16,500엔 |
| 퇴거 청소비 | 33,000엔 |
| 초기비용 합계 | 약 261,000엔 |
시키킹·레이킹이 모두 없어도 약 20만~30만 엔이 필요할 수 있습니다.
특히 시키킹이 없는 대신 퇴거 청소비를 계약 시 미리 받는 물건이 많으므로 견적서를 자세히 확인해야 합니다.
초기비용 견적서에서 반드시 확인할 항목
부동산 회사에서 견적서를 받았다면 총액만 보지 말고 항목별로 확인해야 합니다.
1. 선택 가능한 비용인지 확인한다
소독비, 방충비, 24시간 지원서비스, 간이소화기 등은 물건에 따라 선택 가능한 경우도 있습니다.
“이 항목은 계약에 반드시 필요한 비용인가요?”라고 직접 물어보는 것이 좋습니다.
2. 시키킹이 반환되는 조건을 확인한다
시키킹이 있더라도 계약서에 상각 또는 공제 관련 특약이 있으면 전액을 돌려받지 못할 수 있습니다.
다음 표현을 확인해야 합니다.
- 敷引
- 償却
- 退去時クリーニング費用
- 原状回復費用
3. 단기해약 위약금을 확인한다
시키킹·레이킹이 없거나 프리렌트가 적용된 집은 단기간에 퇴거하면 위약금을 내야 할 수 있습니다.
예를 들어 1년 이내 퇴거 시 월세 2개월분, 2년 이내 퇴거 시 월세 1개월분처럼 설정될 수 있습니다.
4. 보증회사 갱신료를 확인한다
처음 보증료만 보지 말고 매년 또는 매월 추가되는 비용을 확인해야 합니다.
5. 퇴거 청소비 지급 시기를 확인한다
계약 때 이미 지불한 청소비를 퇴거할 때 다시 청구하지 않는지 확인해야 합니다.
6. 월세 발생 시작일을 확인한다
실제 이사일보다 월세 시작일이 빠르면 입주하지 않은 기간에도 월세를 지불해야 할 수 있습니다.
일본 집 계약 초기비용 줄이는 방법
1. 시키킹·레이킹 제로 물건을 찾는다
시키킹과 레이킹이 각각 1개월분이라면 두 항목만으로 월세 2개월분이 필요합니다.
두 비용이 없는 물건을 선택하면 초기비용을 크게 줄일 수 있습니다.
다만 퇴거 청소비와 단기해약 위약금을 반드시 확인해야 합니다.
2. 중개수수료가 저렴한 부동산을 비교한다
같은 물건도 부동산 회사에 따라 중개수수료가 1개월분, 0.5개월분 또는 무료일 수 있습니다.
물건명과 주소를 검색해 다른 부동산 회사에서도 취급하는지 확인해보는 것이 좋습니다.
3. 프리렌트 물건을 찾는다
프리렌트(フリーレント)는 계약 후 일정 기간 월세가 무료인 조건입니다.
한 달 프리렌트라면 초기비용이나 입주 직후 주거비 부담을 줄일 수 있습니다.
다만 무료기간만 이용하고 바로 퇴거하는 것을 막기 위해 단기해약 위약금이 설정될 수 있습니다.
4. 입주일을 월초로 조정한다
입주일이 월말에 가까우면 일할 월세와 다음 달 월세가 한꺼번에 청구될 수 있습니다.
입주일을 조정할 수 있다면 계약금 납부 시점의 부담을 줄일 수 있는지 부동산 담당자에게 문의해볼 수 있습니다.
5. 불필요한 옵션을 제외한다
소독, 방충, 24시간 서비스, 간이소화기 등 부가서비스가 선택사항이라면 제외해 초기비용을 줄일 수 있습니다.
6. 회사 기숙사와 사택을 확인한다
일본 취업 예정이라면 일반 임대주택을 계약하기 전에 회사 기숙사나 사택이 있는지 확인해야 합니다.
회사 기숙사는 시키킹, 레이킹, 중개수수료가 없고 가구·가전이 포함된 경우도 있어 초기비용을 크게 줄일 수 있습니다.
7. 가구·가전 포함 물건을 선택한다
가구와 가전이 포함된 원룸, 셰어하우스, 먼슬리맨션을 이용하면 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 침대 구입비를 줄일 수 있습니다.
다만 일반 임대주택보다 월세가 높을 수 있으므로 장기 거주 시 총비용을 비교해야 합니다.
집 계약비 외에 준비할 비용
임대차계약 초기비용을 모두 지불해도 입주 준비가 끝나는 것은 아닙니다.
다음 비용을 별도로 준비해야 합니다.
| 항목 | 예상 비용 |
|---|---|
| 이사업체 비용 | 30,000~100,000엔 이상 |
| 냉장고 | 20,000~60,000엔 |
| 세탁기 | 20,000~60,000엔 |
| 전자레인지 | 8,000~20,000엔 |
| 침대·이불 | 15,000~50,000엔 |
| 커튼·조명 | 10,000~30,000엔 |
| 주방·청소용품 | 10,000~30,000엔 |
| 첫 급여 전 생활비 | 100,000엔 이상 권장 |
일반 임대주택을 처음 계약하고 가구와 가전을 모두 새로 준비한다면 계약비를 포함해 총 50만~80만 엔 이상이 필요할 수 있습니다.
일본 입국 직후 일반 집 계약이 어려울 수 있는 이유
일본에 막 입국한 외국인은 다음 이유로 일반 임대주택 심사가 어려울 수 있습니다.
- 일본 내 신용기록이 없음
- 아직 근무를 시작하지 않음
- 일본인 긴급연락처가 없음
- 재류기간이 짧음
- 일본어 연락이 어려움
- 일본 은행계좌가 없음
이 경우 회사 기숙사, 외국인 입주 가능 셰어하우스, 먼슬리맨션에서 먼저 생활한 뒤 취업과 은행계좌 개설이 완료된 후 일반 집을 찾는 방법도 있습니다.
일본 집 계약에 필요한 서류
일본 임대주택 계약과 입주심사에는 일반적으로 다음 서류와 정보가 필요할 수 있습니다.
- 재류카드
- 여권
- 주민표
- 근로계약서 또는 재직증명서
- 급여명세서 또는 소득증명서
- 일본 은행계좌
- 일본 휴대전화 번호
- 긴급연락처
- 연대보증인 정보
취업 예정자는 채용내정서나 노동조건통지서로 심사를 진행할 수 있는 경우도 있습니다.
일본 이사 후 해야 할 주소변경
새 집으로 이사한 뒤에는 주민등록 주소와 재류카드 주소를 변경해야 합니다.
같은 시구정촌 안에서 이사했다면 전거신고, 다른 시구정촌으로 이사했다면 전출신고와 전입신고가 필요합니다.
이외에도 다음 주소를 변경해야 합니다.
- 운전면허증
- 은행계좌
- 신용카드
- 휴대전화
- 자동차 등록
- 회사 인사정보
- 보험과 증권계좌
일본 이사 후 주소변경 순서와 준비물은 아래 글에서 확인할 수 있습니다.
▶ 일본 이사 후 주소변경 완벽 정리｜재류카드·면허증·은행 신고 순서
집 계약 후 매달 필요한 생활비
초기비용을 준비할 때는 계약비만 계산해서는 안 됩니다.
입주한 다음 달부터는 월세 외에도 식비, 공과금, 통신비와 생활용품비가 계속 발생합니다.
일본 1인 가구의 월세와 식비, 전기·가스·수도요금 등 전체 생활비는 아래 글에서 확인할 수 있습니다.
▶ 일본 생활비 현실 얼마 들까? 월세·식비·공과금 한 달 비용 총정리
전기·가스·수도를 합친 공과금은 아래 글에서 자세히 정리했습니다.
▶ 일본 공과금 한 달 얼마? 전기·가스·수도요금 총정리
도쿄에서 집을 구할 예정이라면 도쿄 월세를 포함한 생활비 계산도 확인할 수 있습니다.
▶ 도쿄 생활비 한 달 얼마 들까? 월세·식비·공과금 현실 계산
집 계약 전 초기비용 계산표
부동산 회사에서 받은 견적서와 아래 표를 비교하면 필요한 비용을 확인할 수 있습니다.
| 항목 | 예상 금액 |
|---|---|
| 시키킹 | _______엔 |
| 레이킹 | _______엔 |
| 중개수수료 | _______엔 |
| 선불 월세 | _______엔 |
| 일할 월세 | _______엔 |
| 관리비 | _______엔 |
| 보증회사 이용료 | _______엔 |
| 화재보험료 | _______엔 |
| 열쇠교환비 | _______엔 |
| 퇴거 청소비 | _______엔 |
| 24시간 지원 | _______엔 |
| 소독·방충비 | _______엔 |
| 기타 비용 | _______엔 |
| 계약 초기비용 합계 | _______엔 |
| 이사비 | _______엔 |
| 가구·가전 구입비 | _______엔 |
| 첫 급여 전 생활비 | _______엔 |
| 총 준비금 | _______엔 |
자주 묻는 질문
일본 집 계약 초기비용은 월세의 몇 배인가요?
일반적으로 월세의 약 4~6개월분을 예상할 수 있습니다. 시키킹과 레이킹이 모두 있거나 부가서비스 비용이 많으면 6개월분 이상이 필요할 수 있습니다.
월세 5만 엔 집은 초기비용이 얼마인가요?
물건 조건에 따라 약 20만~30만 엔 정도가 필요할 수 있습니다. 시키킹·레이킹이 각각 1개월분이면 약 30만 엔 전후가 될 수 있습니다.
월세 6만 엔 집은 얼마를 준비해야 하나요?
일반적으로 약 25만~40만 엔 정도를 예상하는 것이 좋습니다. 이사비와 가구·가전 비용은 별도입니다.
시키킹은 나중에 돌려받을 수 있나요?
미납 월세와 입주자 부담 수리비, 계약상 정한 청소비 등을 제외한 금액은 반환될 수 있습니다. 계약서의 상각, 시키비키, 청소비 특약을 확인해야 합니다.
레이킹은 돌려받을 수 있나요?
레이킹은 집주인에게 지급하는 사례금이므로 일반적으로 반환되지 않습니다.
시키킹과 레이킹이 없는 집이 무조건 저렴한가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 퇴거 청소비, 보증료, 단기해약 위약금 또는 높은 월세가 설정될 수 있으므로 전체 비용을 비교해야 합니다.
중개수수료는 부동산마다 다른가요?
네. 같은 물건도 부동산 회사에 따라 월세 1개월분, 0.5개월분 또는 무료로 안내될 수 있습니다.
보증회사는 반드시 가입해야 하나요?
물건과 집주인의 조건에 따라 다르지만 보증회사 가입을 필수로 요구하는 물건이 많습니다. 연대보증인이 있어도 보증회사 가입이 필요할 수 있습니다.
외국인도 일본 집을 계약할 수 있나요?
가능합니다. 다만 재류기간, 직업, 소득, 일본어 연락 가능 여부, 긴급연락처와 보증회사 심사를 확인할 수 있습니다. 외국인 입주 가능 물건을 찾으면 계약이 수월해질 수 있습니다.
계약 초기비용을 카드로 낼 수 있나요?
부동산 회사와 물건에 따라 신용카드 결제가 가능한 경우도 있습니다. 전액 결제가 가능한지, 일부 항목만 가능한지, 분할 결제가 가능한지는 계약 전에 확인해야 합니다.
입주 신청 후 취소하면 돈을 돌려받을 수 있나요?
계약 체결 전인지 후인지, 어떤 명목으로 돈을 지불했는지에 따라 달라질 수 있습니다. 신청금이나 계약금 관련 조건을 서면으로 확인하고 영수증을 받아두는 것이 좋습니다.
프리렌트면 초기비용이 전부 없어지나요?
아닙니다. 프리렌트는 일정 기간 월세만 무료인 조건입니다. 시키킹, 레이킹, 중개수수료, 보증료, 보험료 등은 별도로 발생할 수 있습니다.
회사 기숙사가 일반 집보다 저렴한가요?
대체로 초기비용이 낮은 경우가 많습니다. 시키킹, 레이킹, 중개수수료가 없고 가구·가전이 포함될 수 있어 일본 입국 직후에는 유리할 수 있습니다.
마무리
일본에서 집을 계약할 때는 월세만 준비하면 되는 것이 아닙니다.
시키킹, 레이킹, 중개수수료, 선불 월세, 보증회사 이용료, 화재보험료, 열쇠교환비 등 여러 비용이 한꺼번에 청구됩니다.
일반적인 임대주택 초기비용은 월세의 약 4~6개월분 정도를 예상하는 것이 좋습니다.
월세 5만 엔이라면 약 20만~30만 엔, 월세 6만 엔이라면 약 25만~40만 엔, 월세 8만 엔이라면 약 35만~50만 엔 이상이 필요할 수 있습니다.
초기비용을 줄이고 싶다면 시키킹·레이킹 제로 물건, 중개수수료 할인, 프리렌트, 회사 기숙사와 가구·가전 포함 물건을 비교해보는 것이 좋습니다.
다만 초기비용이 저렴하다는 이유만으로 바로 계약하지 말고 퇴거 청소비, 단기해약 위약금, 보증회사 갱신료와 각종 부가서비스 비용까지 확인해야 합니다.
계약 전에는 반드시 초기비용 견적서를 받아 항목별로 확인하고, 선택 가능한 비용과 반환되지 않는 비용을 구분해야 합니다.
또한 계약비를 전부 지불한 뒤에도 이사비와 가구·가전, 첫 급여 전 생활비가 필요하므로 최소 한두 달치 생활비를 별도로 남겨두는 것이 안전합니다.
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